A 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet alapján a Falusi CSOK 2025-ben is az 5000 főnél kisebb lakosságú kistelepüléseken vehető igénybe. A Falusi CSOK 2025-ben elérhető Csongrád-Csanád vármegyei Fábiánsebestyén településen is. Az ingatlanvásárlás komoly döntés, ezért szeretnénk segíteni abban, hogy megismerhesd Fábiánsebestyén települést. Összeszedtünk minden fontos információt, amely segítheti a döntést és a Falusi CSOK igénylési feltételeinek megismerését. Ismerd meg Fábiánsebestyén legfontosabb közlekedési, lakossági, és történeti adatait!
Falusi CSOK Fábiánsebestyén legfontosabb adatai
A település néveredete a 13. századi templomépítésre vezethetõ vissza, amikor a keresztény név felváltotta az ismeretlen pogány elnevezést. A lakosság megélhetése hagyományosan a mezõgazdaságból származott, a két világháború között Rosenthal Adolf modern uradalmi birtoka mûködött itt. Az 1940-es években a faluközpont kiépítése a magyar ízlés és a táj építészeti hagyományainak mintatervei alapján indult el. A fából faragott szobrok parkja ma a település egyedülálló nevezetessége.
A falu utcái és terei virágokkal díszítettek, és évente visszatérõ programok várják a látogatókat, mint a Lovasnapok, a Falunapok, az Almabál és a Búcsú. A Szentesi kistérséghez tartozó település alföldi tája számos kirándulási lehetõséget kínál. A középkori Pusztatemplom romja a községtõl 4 km-re található, míg a népi építészeti emléket képviselõ Cserna-féle szélmalom megújult környezetben áll a Gádoros felé vezetõ úton. A falutól északra elterülõ Cserebökényi puszták a KörösMaros Nemzeti Park védelme alatt állnak, és a terület kiváló lehetõségeket nyújt lovaglásra és vadászatra. A közeli települések nevezetességei között szerepelnek kastélyok, termálfürdõk és horgászvizek.
Fábiánsebestyén közlekedése
Fábiánsebestyén Község Budapesttől közúton 172.1 km-re, míg Szeged, a megye székhelye 67.3 km távolságban talható. A településhez a legközelebbi vasútállomás Fábiánsebestyén (0,5 km) -re helyezkedik el.
Fábiánsebestyén ingatlan árak
Csongrád-Csanád vármegye átlagos ingatlan árai: 461 ezer ft/nm
Fábiánsebestyén Község átlagos ingatlan árai: 113 ezer forint/nm
Fábiánsebestyén lakossága
A település lakossága 2025. január 01-én 1860 fő volt. A 2022-es népszámlálás adatai alapján 1666 fő magyar nemzetiséghez tartozónak, 16 fő valamely hazai nemzetiséghez tartozónak vallotta magát, valamint 178 nem válaszolt a nemzetiséghez tartozó kérdésekre.
A népszámlálása adatai alapján az alábbi hazai nemzetiséghez tartozók lakták a települést*:
- Magyar nemzetiséghez tartozó: 1666 fő
- Bolgár nemzetiséghez tartozó: fő
- Cigány (roma) nemzetiséghez tartozó: 9 fő
- Görög nemzetiséghez tartozó: fő
- Horvát nemzetiséghez tartozó: fő
- Lengyel nemzetiséghez tartozó: fő
- Német nemzetiséghez tartozó: 4 fő
- Örmény nemzetiséghez tartozó: fő
- Román nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Ruszin nemzetiséghez tartozó: fő
- Szerb nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Szlovák nemzetiséghez tartozó: fő
- Szlovén nemzetiséghez tartozó: fő
- Ukrán nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Más nemzetiséghez tartozó: 29 fő
- Nem válaszolt a nemzetiséghez tartozó kérédsekre: 178 fő
* jel esetén adatvédelmi okokból nem található információ
Fábiánsebestyén lakosságának változása az elmúlt 5 évben:
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| 1904 fő | 1887 fő | 1870 fő | 1864 fő | 1860 fő |
Fábiánsebestyén lakosságának kor szerinti eloszlása
| 15 év alatti férfi | 15-64 év férfi | 65+ év férfi | 15 év alatti nő | 15-64 év nő | 65+ év nő |
| 127 | 620 | 172 | 102 | 541 | 284 |
Foglalkoztatottsági adatok
| Dolgozó | Munka nélkül | Ellátott inaktív | Eltartott | 15 év alatti |
| 879 fő | 43 fő | 465 fő | 230 fő | 229 fő |
Falusi CSOK 2025 – Teljes útmutató a támogatásról, hitelről és kedvezményekről
A Falusi CSOK 2025-ben is jelentős lehetőséget biztosít azoknak a családoknak, akik vidéken szeretnének ingatlant vásárolni, építeni vagy korszerűsíteni. Az alábbiakban összegyűjtöttük a legfontosabb tudnivalókat: ki jogosult, milyen célokra vehető igénybe, mekkora összeg jár, és milyen további kedvezmények kapcsolódnak hozzá.
Mi az a Falusi CSOK?
Ez egy vissza nem térítendő állami támogatás, amely kifejezetten preferált kistelepüléseken, tanyákon és birtokközpontokon nyújt segítséget lakáscélok megvalósításához. A támogatás a 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet alapján működik.
Kik igényelhetik?
- Magyar állampolgárok és az EGT tagállamainak polgárai, ha legalább 3 hónapja Magyarországon tartózkodnak bejelentett lakcímmel
- Bevándorolt, letelepedett személyek, illetve hontalan státuszú igénylők
- Házastársak, élettársak, egyedülállók már meglévő vagy vállalt gyermek(ek) után
Ki számít gyermeknek a CSOK-ban?
- 25 év alatti vér szerinti vagy örökbefogadott gyermek
- Magzat a 12. betöltött terhességi héttől
- 25 év feletti megváltozott munkaképességű gyermek
Mire igényelhető a támogatás?
- Új lakóépület építése vagy vásárlása
- Használt lakás vásárlása + bővítése és/vagy korszerűsítése (max. 50% a vásárlásra fordítható)
- Meglévő lakóingatlan korszerűsítése vagy bővítése
Támogatható korszerűsítési munkák
- Közművek bevezetése (víz, gáz, villany, csatorna) és belső hálózatok kiépítése
- Fürdőszoba, WC kialakítása
- Központi fűtés telepítése vagy cseréje (beleértve megújuló energiát)
- Épületszigetelés (hő-, hang-, vízszigetelés)
- Nyílászárók cseréje energiatakarékosra
- Tetőcsere, felújítás, szigetelés
- Kémény építése vagy korszerűsítése
- Belső felújítások (burkolatok, konyha, fürdő, hálózatok cseréje)
- Melléképület felújítása vagy kerítésépítés (max. a költségek 30%-áig)
- Helyreállítási munkák (max. a költségek 20%-áig)
A Falusi CSOK összege
Új építés vagy vásárlás + korszerűsítés esetén:
- 1 gyermek: 1 000 000 Ft
- 2 gyermek: 4 000 000 Ft
- 3 vagy több gyermek: 15 000 000 Ft
Meglévő lakás korszerűsítésére vagy bővítésére:
- 1 gyermek: 600 000 Ft
- 2 gyermek: 2 000 000 Ft
- 3 vagy több gyermek: 7 500 000 Ft
Minimum hasznos alapterület (a gyermekek száma alapján)
- Lakás: 40 / 50 / 60 m² (1/2/3+ gyermek)
- Egylakásos lakóépület: 70 / 80 / 90 m² (1/2/3+ gyermek)
Társadalombiztosítási előírás
- Legalább 2 év TB-jogviszony szükséges (vállalkozók, őstermelők, KATA-sok: 1 év)
- Maximum 30 nap megszakítás fogadható el
- Gyermekgondozási díj (GYOD, ápolási díj) és megváltozott munkaképesség mentesítést adhat a TB-előírás alól
Elidegenítési tilalom és bentlakás
- A támogatott ingatlanra 10 évre elidegenítési és terhelési tilalom kerül
- A támogatott személy(ek)nek életvitelszerűen ott kell lakniuk
- Csak a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont
Falusi CSOK hitel – kamattámogatott kölcsön
A vissza nem térítendő támogatás mellett akár kedvezményes, 3%-os kamatozású lakáshitel is igényelhető:
- 2 gyermek esetén: legfeljebb 10 millió Ft
- 3 vagy több gyermek esetén: legfeljebb 15 millió Ft
- Futamidő: minimum 6 év, maximum 25 év
- Kamat: fix 3% az állami kamattámogatás időtartama alatt
- OTP Évnyerő Lakáshitel esetén: az első év türelmi idő (csak kamatfizetés)
A hitel kizárólag Falusi CSOK mellé vehető fel, és csak akkor, ha az igénylő megfelel az összes előírt feltételnek (jövedelem, KHR-mentesség, köztartozásmentesség, stb.).
Adó-visszatérítési támogatás (Falusi ÁFA)
- Legfeljebb 5 millió Ft értékben igényelhető
- Új lakás építése vagy vásárlása esetén 5%-os ÁFA-t tartalmazó számlákra
- Használt lakás korszerűsítése vagy bővítése esetén 27%-os ÁFA-val kiállított számlákra
- Nem kell gyermekvállalás meglévő ingatlan felújításánál, csak TB-jogviszony
- Új ingatlan esetén csak a Falusi CSOK-kal együtt igényelhető
Fontos kizáró okok
- Nem lehet közeli hozzátartozótól vagy saját tulajdonú cégtől ingatlant vásárolni
- A korábban igénybe vett CSOK-összegek csökkentik az új igényelhető összeget (bizonyos kivételekkel)
- Ha a vállalt munkák nem valósulnak meg 3 éven belül, a támogatást vissza kell fizetni
Jogszabályi alap
302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet – A Falusi CSOK, kamattámogatás és ÁFA-visszatérítés hivatalos jogi háttere.
A település címere:
Források: Wikipedia, KSH, Címer, Kormány, Népszámlálás 2022