A 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet alapján a Falusi CSOK 2025-ben is az 5000 főnél kisebb lakosságú kistelepüléseken vehető igénybe. A Falusi CSOK 2025-ben elérhető Komárom-Esztergom vármegyei Neszmély településen is. Az ingatlanvásárlás komoly döntés, ezért szeretnénk segíteni abban, hogy megismerhesd Neszmély települést. Összeszedtünk minden fontos információt, amely segítheti a döntést és a Falusi CSOK igénylési feltételeinek megismerését. Ismerd meg Neszmély legfontosabb közlekedési, lakossági, és történeti adatait!
Falusi CSOK Neszmély legfontosabb adatai
Neszmély és környéke õsidõk óta lakott terület, ahol a római kor leggazdagabb leletanyaga található. Az elsõ írott emlék 123740-bõl származik, amikor Nezmel néven szerepelt. 1339-ben Károly Róbert adományozta Neszmélyt Miklós mesternek, aki késõbb Neszmélyi Miklós néven ismertté vált. A település birtoklása késõbb Henckó és leszármazottai kezébe került. 1342-ben egy oklevél szerint Neszmélyre helyezték át a füzitõi vámot, ami ellen tiltakozott Vilmos pannonhalmi apát.
1422-re Neszmély oppidummá, mezõvárossá vált, a vámja a komáromi várhoz tartozott. 1471-ben Longa-villaként említik, mezõváros jelleggel. A török hódoltság alatt, 1552-ben elpusztult települések között szerepelt, lakható házainak száma drámaian csökkent. Késõbb, 1749-re a település újratelepült, és 18 nemes udvartelkes birtoka volt.
A Zichy család is birtokolta a települést. Az 184849-es forradalom idején Neszmély határában ütközet zajlott, és 1850-ben a lakosok ellenálltak a falu szõlõhegyének dézsmáltatására irányuló kísérletnek.
Neszmély közlekedése
Neszmély Község Budapesttől közúton 84.4 km-re, míg Tatabánya, a megye székhelye 25.6 km távolságban talható. A településhez a legközelebbi vasútállomás Neszmély (0,7 km) -re helyezkedik el.
Neszmély ingatlan árak
Komárom-Esztergom vármegye átlagos ingatlan árai: 442 ezer ft/nm
Neszmély Község átlagos ingatlan árai: n.a. ezer forint/nm
Neszmély lakossága
A település lakossága 2025. január 01-én 1403 fő volt. A 2022-es népszámlálás adatai alapján 1178 fő magyar nemzetiséghez tartozónak, 32 fő valamely hazai nemzetiséghez tartozónak vallotta magát, valamint 143 nem válaszolt a nemzetiséghez tartozó kérdésekre.
A népszámlálása adatai alapján az alábbi hazai nemzetiséghez tartozók lakták a települést*:
- Magyar nemzetiséghez tartozó: 1178 fő
- Bolgár nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Cigány (roma) nemzetiséghez tartozó: 3 fő
- Görög nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Horvát nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Lengyel nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Német nemzetiséghez tartozó: 8 fő
- Örmény nemzetiséghez tartozó: 5 fő
- Román nemzetiséghez tartozó: 6 fő
- Ruszin nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Szerb nemzetiséghez tartozó: fő
- Szlovák nemzetiséghez tartozó: 3 fő
- Szlovén nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Ukrán nemzetiséghez tartozó: 6 fő
- Más nemzetiséghez tartozó: 41 fő
- Nem válaszolt a nemzetiséghez tartozó kérédsekre: 143 fő
* jel esetén adatvédelmi okokból nem található információ
Neszmély lakosságának változása az elmúlt 5 évben:
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| 1411 fő | 1382 fő | 1387 fő | 1400 fő | 1403 fő |
Neszmély lakosságának kor szerinti eloszlása
| 15 év alatti férfi | 15-64 év férfi | 65+ év férfi | 15 év alatti nő | 15-64 év nő | 65+ év nő |
| 110 | 432 | 113 | 94 | 413 | 162 |
Foglalkoztatottsági adatok
| Dolgozó | Munka nélkül | Ellátott inaktív | Eltartott | 15 év alatti |
| 673 fő | 34 fő | 299 fő | 114 fő | 204 fő |
Falusi CSOK 2025 – Teljes útmutató a támogatásról, hitelről és kedvezményekről
A Falusi CSOK 2025-ben is jelentős lehetőséget biztosít azoknak a családoknak, akik vidéken szeretnének ingatlant vásárolni, építeni vagy korszerűsíteni. Az alábbiakban összegyűjtöttük a legfontosabb tudnivalókat: ki jogosult, milyen célokra vehető igénybe, mekkora összeg jár, és milyen további kedvezmények kapcsolódnak hozzá.
Mi az a Falusi CSOK?
Ez egy vissza nem térítendő állami támogatás, amely kifejezetten preferált kistelepüléseken, tanyákon és birtokközpontokon nyújt segítséget lakáscélok megvalósításához. A támogatás a 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet alapján működik.
Kik igényelhetik?
- Magyar állampolgárok és az EGT tagállamainak polgárai, ha legalább 3 hónapja Magyarországon tartózkodnak bejelentett lakcímmel
- Bevándorolt, letelepedett személyek, illetve hontalan státuszú igénylők
- Házastársak, élettársak, egyedülállók már meglévő vagy vállalt gyermek(ek) után
Ki számít gyermeknek a CSOK-ban?
- 25 év alatti vér szerinti vagy örökbefogadott gyermek
- Magzat a 12. betöltött terhességi héttől
- 25 év feletti megváltozott munkaképességű gyermek
Mire igényelhető a támogatás?
- Új lakóépület építése vagy vásárlása
- Használt lakás vásárlása + bővítése és/vagy korszerűsítése (max. 50% a vásárlásra fordítható)
- Meglévő lakóingatlan korszerűsítése vagy bővítése
Támogatható korszerűsítési munkák
- Közművek bevezetése (víz, gáz, villany, csatorna) és belső hálózatok kiépítése
- Fürdőszoba, WC kialakítása
- Központi fűtés telepítése vagy cseréje (beleértve megújuló energiát)
- Épületszigetelés (hő-, hang-, vízszigetelés)
- Nyílászárók cseréje energiatakarékosra
- Tetőcsere, felújítás, szigetelés
- Kémény építése vagy korszerűsítése
- Belső felújítások (burkolatok, konyha, fürdő, hálózatok cseréje)
- Melléképület felújítása vagy kerítésépítés (max. a költségek 30%-áig)
- Helyreállítási munkák (max. a költségek 20%-áig)
A Falusi CSOK összege
Új építés vagy vásárlás + korszerűsítés esetén:
- 1 gyermek: 1 000 000 Ft
- 2 gyermek: 4 000 000 Ft
- 3 vagy több gyermek: 15 000 000 Ft
Meglévő lakás korszerűsítésére vagy bővítésére:
- 1 gyermek: 600 000 Ft
- 2 gyermek: 2 000 000 Ft
- 3 vagy több gyermek: 7 500 000 Ft
Minimum hasznos alapterület (a gyermekek száma alapján)
- Lakás: 40 / 50 / 60 m² (1/2/3+ gyermek)
- Egylakásos lakóépület: 70 / 80 / 90 m² (1/2/3+ gyermek)
Társadalombiztosítási előírás
- Legalább 2 év TB-jogviszony szükséges (vállalkozók, őstermelők, KATA-sok: 1 év)
- Maximum 30 nap megszakítás fogadható el
- Gyermekgondozási díj (GYOD, ápolási díj) és megváltozott munkaképesség mentesítést adhat a TB-előírás alól
Elidegenítési tilalom és bentlakás
- A támogatott ingatlanra 10 évre elidegenítési és terhelési tilalom kerül
- A támogatott személy(ek)nek életvitelszerűen ott kell lakniuk
- Csak a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont
Falusi CSOK hitel – kamattámogatott kölcsön
A vissza nem térítendő támogatás mellett akár kedvezményes, 3%-os kamatozású lakáshitel is igényelhető:
- 2 gyermek esetén: legfeljebb 10 millió Ft
- 3 vagy több gyermek esetén: legfeljebb 15 millió Ft
- Futamidő: minimum 6 év, maximum 25 év
- Kamat: fix 3% az állami kamattámogatás időtartama alatt
- OTP Évnyerő Lakáshitel esetén: az első év türelmi idő (csak kamatfizetés)
A hitel kizárólag Falusi CSOK mellé vehető fel, és csak akkor, ha az igénylő megfelel az összes előírt feltételnek (jövedelem, KHR-mentesség, köztartozásmentesség, stb.).
Adó-visszatérítési támogatás (Falusi ÁFA)
- Legfeljebb 5 millió Ft értékben igényelhető
- Új lakás építése vagy vásárlása esetén 5%-os ÁFA-t tartalmazó számlákra
- Használt lakás korszerűsítése vagy bővítése esetén 27%-os ÁFA-val kiállított számlákra
- Nem kell gyermekvállalás meglévő ingatlan felújításánál, csak TB-jogviszony
- Új ingatlan esetén csak a Falusi CSOK-kal együtt igényelhető
Fontos kizáró okok
- Nem lehet közeli hozzátartozótól vagy saját tulajdonú cégtől ingatlant vásárolni
- A korábban igénybe vett CSOK-összegek csökkentik az új igényelhető összeget (bizonyos kivételekkel)
- Ha a vállalt munkák nem valósulnak meg 3 éven belül, a támogatást vissza kell fizetni
Jogszabályi alap
302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet – A Falusi CSOK, kamattámogatás és ÁFA-visszatérítés hivatalos jogi háttere.
A település címere:
Források: Wikipedia, KSH, Címer, Kormány, Népszámlálás 2022