A 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet alapján a Falusi CSOK 2025-ben is az 5000 főnél kisebb lakosságú kistelepüléseken vehető igénybe. A Falusi CSOK 2025-ben elérhető Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyei Tuzsér településen is. Az ingatlanvásárlás komoly döntés, ezért szeretnénk segíteni abban, hogy megismerhesd Tuzsér települést. Összeszedtünk minden fontos információt, amely segítheti a döntést és a Falusi CSOK igénylési feltételeinek megismerését. Ismerd meg Tuzsér legfontosabb közlekedési, lakossági, és történeti adatait!
Falusi CSOK Tuzsér legfontosabb adatai
Tuzsér területe már a bronzkorban is lakott volt, amit bronzkori és honfoglalás kori leletek bizonyítanak. A népvándorlás korában földvárat emeltek a lakosság védelme érdekében, amely a Tisza mentén több hasonló erõddel együtt épült. Az ásatások során honfoglalás kori sírokat találtak, amelyek gazdag leleteket tartalmaztak, például nyílcsúcsokat, kovát, csiholókat, és halotti ruhákat.
A település elsõ írásos említése 1212-bõl származik, amikor a zsurki uradalom részeként jegyezték. A tatárjárás idején a terület lakatlan volt, késõbb újra benépesült. Tuzsér birtokosai közé a Bastech és Rozgonyi családok tartoztak, akik a 13. századtól a 20. századig birtokolták a falut. A birtokviszonyok gyakori pereskedésekhez vezettek, különösen a Tuzséri család és más nemesi családok között. A 16. és 17. században már több birtokosa volt, köztük a Várdai, Serédy és Melith családok. Az 18. században Lónyai Zsigmondné, Krucsay László és mások birtokolták a területet, míg az 1900-as évek elején gróf Forgách Margit lett a falu birtokosa.
Tuzsér közlekedése
Tuzsér Nagyközség Budapesttől közúton 297.6 km-re, míg Nyíregyháza, a megye székhelye 58.3 km távolságban talható. A településhez a legközelebbi vasútállomás Tuzsér (1,0 km) -re helyezkedik el.
Tuzsér ingatlan árak
Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegye átlagos ingatlan árai: 327 ezer ft/nm
Tuzsér Nagyközség átlagos ingatlan árai: 56 ezer forint/nm
Tuzsér lakossága
A település lakossága 2025. január 01-én 3459 fő volt. A 2022-es népszámlálás adatai alapján 3003 fő magyar nemzetiséghez tartozónak, 1121 fő valamely hazai nemzetiséghez tartozónak vallotta magát, valamint 185 nem válaszolt a nemzetiséghez tartozó kérdésekre.
A népszámlálása adatai alapján az alábbi hazai nemzetiséghez tartozók lakták a települést*:
- Magyar nemzetiséghez tartozó: 3003 fő
- Bolgár nemzetiséghez tartozó: 4 fő
- Cigány (roma) nemzetiséghez tartozó: 1071 fő
- Görög nemzetiséghez tartozó: fő
- Horvát nemzetiséghez tartozó: fő
- Lengyel nemzetiséghez tartozó: fő
- Német nemzetiséghez tartozó: 4 fő
- Örmény nemzetiséghez tartozó: 3 fő
- Román nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Ruszin nemzetiséghez tartozó: 5 fő
- Szerb nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Szlovák nemzetiséghez tartozó: 3 fő
- Szlovén nemzetiséghez tartozó: fő
- Ukrán nemzetiséghez tartozó: 32 fő
- Más nemzetiséghez tartozó: 30 fő
- Nem válaszolt a nemzetiséghez tartozó kérédsekre: 185 fő
* jel esetén adatvédelmi okokból nem található információ
Tuzsér lakosságának változása az elmúlt 5 évben:
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| 3527 fő | 3496 fő | 3474 fő | 3454 fő | 3459 fő |
Tuzsér lakosságának kor szerinti eloszlása
| 15 év alatti férfi | 15-64 év férfi | 65+ év férfi | 15 év alatti nő | 15-64 év nő | 65+ év nő |
| 418 | 1016 | 177 | 339 | 989 | 266 |
Foglalkoztatottsági adatok
| Dolgozó | Munka nélkül | Ellátott inaktív | Eltartott | 15 év alatti |
| 1137 fő | 151 fő | 791 fő | 369 fő | 757 fő |
Falusi CSOK 2025 – Teljes útmutató a támogatásról, hitelről és kedvezményekről
A Falusi CSOK 2025-ben is jelentős lehetőséget biztosít azoknak a családoknak, akik vidéken szeretnének ingatlant vásárolni, építeni vagy korszerűsíteni. Az alábbiakban összegyűjtöttük a legfontosabb tudnivalókat: ki jogosult, milyen célokra vehető igénybe, mekkora összeg jár, és milyen további kedvezmények kapcsolódnak hozzá.
Mi az a Falusi CSOK?
Ez egy vissza nem térítendő állami támogatás, amely kifejezetten preferált kistelepüléseken, tanyákon és birtokközpontokon nyújt segítséget lakáscélok megvalósításához. A támogatás a 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet alapján működik.
Kik igényelhetik?
- Magyar állampolgárok és az EGT tagállamainak polgárai, ha legalább 3 hónapja Magyarországon tartózkodnak bejelentett lakcímmel
- Bevándorolt, letelepedett személyek, illetve hontalan státuszú igénylők
- Házastársak, élettársak, egyedülállók már meglévő vagy vállalt gyermek(ek) után
Ki számít gyermeknek a CSOK-ban?
- 25 év alatti vér szerinti vagy örökbefogadott gyermek
- Magzat a 12. betöltött terhességi héttől
- 25 év feletti megváltozott munkaképességű gyermek
Mire igényelhető a támogatás?
- Új lakóépület építése vagy vásárlása
- Használt lakás vásárlása + bővítése és/vagy korszerűsítése (max. 50% a vásárlásra fordítható)
- Meglévő lakóingatlan korszerűsítése vagy bővítése
Támogatható korszerűsítési munkák
- Közművek bevezetése (víz, gáz, villany, csatorna) és belső hálózatok kiépítése
- Fürdőszoba, WC kialakítása
- Központi fűtés telepítése vagy cseréje (beleértve megújuló energiát)
- Épületszigetelés (hő-, hang-, vízszigetelés)
- Nyílászárók cseréje energiatakarékosra
- Tetőcsere, felújítás, szigetelés
- Kémény építése vagy korszerűsítése
- Belső felújítások (burkolatok, konyha, fürdő, hálózatok cseréje)
- Melléképület felújítása vagy kerítésépítés (max. a költségek 30%-áig)
- Helyreállítási munkák (max. a költségek 20%-áig)
A Falusi CSOK összege
Új építés vagy vásárlás + korszerűsítés esetén:
- 1 gyermek: 1 000 000 Ft
- 2 gyermek: 4 000 000 Ft
- 3 vagy több gyermek: 15 000 000 Ft
Meglévő lakás korszerűsítésére vagy bővítésére:
- 1 gyermek: 600 000 Ft
- 2 gyermek: 2 000 000 Ft
- 3 vagy több gyermek: 7 500 000 Ft
Minimum hasznos alapterület (a gyermekek száma alapján)
- Lakás: 40 / 50 / 60 m² (1/2/3+ gyermek)
- Egylakásos lakóépület: 70 / 80 / 90 m² (1/2/3+ gyermek)
Társadalombiztosítási előírás
- Legalább 2 év TB-jogviszony szükséges (vállalkozók, őstermelők, KATA-sok: 1 év)
- Maximum 30 nap megszakítás fogadható el
- Gyermekgondozási díj (GYOD, ápolási díj) és megváltozott munkaképesség mentesítést adhat a TB-előírás alól
Elidegenítési tilalom és bentlakás
- A támogatott ingatlanra 10 évre elidegenítési és terhelési tilalom kerül
- A támogatott személy(ek)nek életvitelszerűen ott kell lakniuk
- Csak a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont
Falusi CSOK hitel – kamattámogatott kölcsön
A vissza nem térítendő támogatás mellett akár kedvezményes, 3%-os kamatozású lakáshitel is igényelhető:
- 2 gyermek esetén: legfeljebb 10 millió Ft
- 3 vagy több gyermek esetén: legfeljebb 15 millió Ft
- Futamidő: minimum 6 év, maximum 25 év
- Kamat: fix 3% az állami kamattámogatás időtartama alatt
- OTP Évnyerő Lakáshitel esetén: az első év türelmi idő (csak kamatfizetés)
A hitel kizárólag Falusi CSOK mellé vehető fel, és csak akkor, ha az igénylő megfelel az összes előírt feltételnek (jövedelem, KHR-mentesség, köztartozásmentesség, stb.).
Adó-visszatérítési támogatás (Falusi ÁFA)
- Legfeljebb 5 millió Ft értékben igényelhető
- Új lakás építése vagy vásárlása esetén 5%-os ÁFA-t tartalmazó számlákra
- Használt lakás korszerűsítése vagy bővítése esetén 27%-os ÁFA-val kiállított számlákra
- Nem kell gyermekvállalás meglévő ingatlan felújításánál, csak TB-jogviszony
- Új ingatlan esetén csak a Falusi CSOK-kal együtt igényelhető
Fontos kizáró okok
- Nem lehet közeli hozzátartozótól vagy saját tulajdonú cégtől ingatlant vásárolni
- A korábban igénybe vett CSOK-összegek csökkentik az új igényelhető összeget (bizonyos kivételekkel)
- Ha a vállalt munkák nem valósulnak meg 3 éven belül, a támogatást vissza kell fizetni
Jogszabályi alap
302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet – A Falusi CSOK, kamattámogatás és ÁFA-visszatérítés hivatalos jogi háttere.
A település címere:
Források: Wikipedia, KSH, Címer, Kormány, Népszámlálás 2022