A 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet alapján a Falusi CSOK 2025-ben is az 5000 főnél kisebb lakosságú kistelepüléseken vehető igénybe. A Falusi CSOK 2025-ben elérhető Veszprém vármegyei Devecser településen is. Az ingatlanvásárlás komoly döntés, ezért szeretnénk segíteni abban, hogy megismerhesd Devecser települést. Összeszedtünk minden fontos információt, amely segítheti a döntést és a Falusi CSOK igénylési feltételeinek megismerését. Ismerd meg Devecser legfontosabb közlekedési, lakossági, és történeti adatait!
Falusi CSOK Devecser legfontosabb adatai
Devecser területe öt középkori falura, Devecserre, Kisdevecserre, Székre, Meggyesre és Patonyra épült. A falvak már a 12. században léteztek, és Devecser neve elõször 1274-ben szerepelt egy okmányban. A terület birtoklását a Devecseri Márton ispánnak adományozta Kun László király. A 14. század végén a Csóron család gazdagodott meg, akik birtokolták a környéket, és a 15. század végén kibõvítették udvarházukat. Devecser a járás központja lett, de a birtok késõbb visszakerült a családhoz a parasztfelkelés során tanúsított érdemeik miatt.
A török háborúk alatt a devecseri vár többször is ostrom alá került, végül 1552-ben foglalták el, de 1566-ban visszafoglalták. A Csóron család férfiága 1584-ben kihalt, a birtok a Nádasdy családhoz, majd 1625-ben az Esterházy családhoz került. A település vasútállomása 1872-ben indult, ahol Gárdonyi Géza segédtanítóként tevékenykedett 1882-1884 között.
Devecsert 2010. október 4-én súlyosan érintette a vörösiszap-katasztrófa, amikor a Timföldgyár vörösiszap-tározójának gátja átszakadt, és a lúgos iszap a település egyharmadát elárasztotta.
Devecser közlekedése
Devecser Város Budapesttől közúton 156.8 km-re, míg Veszprém, a megye székhelye 41.3 km távolságban talható. A településhez a legközelebbi vasútállomás Devecser (1,0 km) -re helyezkedik el.
Devecser ingatlan árak
Veszprém vármegye átlagos ingatlan árai: 515 ezer ft/nm
Devecser Város átlagos ingatlan árai: 165 ezer forint/nm
Devecser lakossága
A település lakossága 2025. január 01-én 4447 fő volt. A 2022-es népszámlálás adatai alapján 3771 fő magyar nemzetiséghez tartozónak, 256 fő valamely hazai nemzetiséghez tartozónak vallotta magát, valamint 429 nem válaszolt a nemzetiséghez tartozó kérdésekre.
A népszámlálása adatai alapján az alábbi hazai nemzetiséghez tartozók lakták a települést*:
- Magyar nemzetiséghez tartozó: 3771 fő
- Bolgár nemzetiséghez tartozó: fő
- Cigány (roma) nemzetiséghez tartozó: 196 fő
- Görög nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Horvát nemzetiséghez tartozó: fő
- Lengyel nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Német nemzetiséghez tartozó: 48 fő
- Örmény nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Román nemzetiséghez tartozó: 5 fő
- Ruszin nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Szerb nemzetiséghez tartozó: 4 fő
- Szlovák nemzetiséghez tartozó: fő
- Szlovén nemzetiséghez tartozó: fő
- Ukrán nemzetiséghez tartozó: fő
- Más nemzetiséghez tartozó: 53 fő
- Nem válaszolt a nemzetiséghez tartozó kérédsekre: 429 fő
* jel esetén adatvédelmi okokból nem található információ
Devecser lakosságának változása az elmúlt 5 évben:
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| 4436 fő | 4421 fő | 4452 fő | 4481 fő | 4447 fő |
Devecser lakosságának kor szerinti eloszlása
| 15 év alatti férfi | 15-64 év férfi | 65+ év férfi | 15 év alatti nő | 15-64 év nő | 65+ év nő |
| 342 | 1389 | 346 | 312 | 1296 | 518 |
Foglalkoztatottsági adatok
| Dolgozó | Munka nélkül | Ellátott inaktív | Eltartott | 15 év alatti |
| 1839 fő | 150 fő | 1078 fő | 482 fő | 654 fő |
Falusi CSOK 2025 – Teljes útmutató a támogatásról, hitelről és kedvezményekről
A Falusi CSOK 2025-ben is jelentős lehetőséget biztosít azoknak a családoknak, akik vidéken szeretnének ingatlant vásárolni, építeni vagy korszerűsíteni. Az alábbiakban összegyűjtöttük a legfontosabb tudnivalókat: ki jogosult, milyen célokra vehető igénybe, mekkora összeg jár, és milyen további kedvezmények kapcsolódnak hozzá.
Mi az a Falusi CSOK?
Ez egy vissza nem térítendő állami támogatás, amely kifejezetten preferált kistelepüléseken, tanyákon és birtokközpontokon nyújt segítséget lakáscélok megvalósításához. A támogatás a 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet alapján működik.
Kik igényelhetik?
- Magyar állampolgárok és az EGT tagállamainak polgárai, ha legalább 3 hónapja Magyarországon tartózkodnak bejelentett lakcímmel
- Bevándorolt, letelepedett személyek, illetve hontalan státuszú igénylők
- Házastársak, élettársak, egyedülállók már meglévő vagy vállalt gyermek(ek) után
Ki számít gyermeknek a CSOK-ban?
- 25 év alatti vér szerinti vagy örökbefogadott gyermek
- Magzat a 12. betöltött terhességi héttől
- 25 év feletti megváltozott munkaképességű gyermek
Mire igényelhető a támogatás?
- Új lakóépület építése vagy vásárlása
- Használt lakás vásárlása + bővítése és/vagy korszerűsítése (max. 50% a vásárlásra fordítható)
- Meglévő lakóingatlan korszerűsítése vagy bővítése
Támogatható korszerűsítési munkák
- Közművek bevezetése (víz, gáz, villany, csatorna) és belső hálózatok kiépítése
- Fürdőszoba, WC kialakítása
- Központi fűtés telepítése vagy cseréje (beleértve megújuló energiát)
- Épületszigetelés (hő-, hang-, vízszigetelés)
- Nyílászárók cseréje energiatakarékosra
- Tetőcsere, felújítás, szigetelés
- Kémény építése vagy korszerűsítése
- Belső felújítások (burkolatok, konyha, fürdő, hálózatok cseréje)
- Melléképület felújítása vagy kerítésépítés (max. a költségek 30%-áig)
- Helyreállítási munkák (max. a költségek 20%-áig)
A Falusi CSOK összege
Új építés vagy vásárlás + korszerűsítés esetén:
- 1 gyermek: 1 000 000 Ft
- 2 gyermek: 4 000 000 Ft
- 3 vagy több gyermek: 15 000 000 Ft
Meglévő lakás korszerűsítésére vagy bővítésére:
- 1 gyermek: 600 000 Ft
- 2 gyermek: 2 000 000 Ft
- 3 vagy több gyermek: 7 500 000 Ft
Minimum hasznos alapterület (a gyermekek száma alapján)
- Lakás: 40 / 50 / 60 m² (1/2/3+ gyermek)
- Egylakásos lakóépület: 70 / 80 / 90 m² (1/2/3+ gyermek)
Társadalombiztosítási előírás
- Legalább 2 év TB-jogviszony szükséges (vállalkozók, őstermelők, KATA-sok: 1 év)
- Maximum 30 nap megszakítás fogadható el
- Gyermekgondozási díj (GYOD, ápolási díj) és megváltozott munkaképesség mentesítést adhat a TB-előírás alól
Elidegenítési tilalom és bentlakás
- A támogatott ingatlanra 10 évre elidegenítési és terhelési tilalom kerül
- A támogatott személy(ek)nek életvitelszerűen ott kell lakniuk
- Csak a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont
Falusi CSOK hitel – kamattámogatott kölcsön
A vissza nem térítendő támogatás mellett akár kedvezményes, 3%-os kamatozású lakáshitel is igényelhető:
- 2 gyermek esetén: legfeljebb 10 millió Ft
- 3 vagy több gyermek esetén: legfeljebb 15 millió Ft
- Futamidő: minimum 6 év, maximum 25 év
- Kamat: fix 3% az állami kamattámogatás időtartama alatt
- OTP Évnyerő Lakáshitel esetén: az első év türelmi idő (csak kamatfizetés)
A hitel kizárólag Falusi CSOK mellé vehető fel, és csak akkor, ha az igénylő megfelel az összes előírt feltételnek (jövedelem, KHR-mentesség, köztartozásmentesség, stb.).
Adó-visszatérítési támogatás (Falusi ÁFA)
- Legfeljebb 5 millió Ft értékben igényelhető
- Új lakás építése vagy vásárlása esetén 5%-os ÁFA-t tartalmazó számlákra
- Használt lakás korszerűsítése vagy bővítése esetén 27%-os ÁFA-val kiállított számlákra
- Nem kell gyermekvállalás meglévő ingatlan felújításánál, csak TB-jogviszony
- Új ingatlan esetén csak a Falusi CSOK-kal együtt igényelhető
Fontos kizáró okok
- Nem lehet közeli hozzátartozótól vagy saját tulajdonú cégtől ingatlant vásárolni
- A korábban igénybe vett CSOK-összegek csökkentik az új igényelhető összeget (bizonyos kivételekkel)
- Ha a vállalt munkák nem valósulnak meg 3 éven belül, a támogatást vissza kell fizetni
Jogszabályi alap
302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet – A Falusi CSOK, kamattámogatás és ÁFA-visszatérítés hivatalos jogi háttere.
A település címere:
Források: Wikipedia, KSH, Címer, Kormány, Népszámlálás 2022