A 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet alapján a Falusi CSOK 2025-ben is az 5000 főnél kisebb lakosságú kistelepüléseken vehető igénybe. A Falusi CSOK 2025-ben elérhető Zala vármegyei Bak településen is. Az ingatlanvásárlás komoly döntés, ezért szeretnénk segíteni abban, hogy megismerhesd Bak települést. Összeszedtünk minden fontos információt, amely segítheti a döntést és a Falusi CSOK igénylési feltételeinek megismerését. Ismerd meg Bak legfontosabb közlekedési, lakossági, és történeti adatait!
Falusi CSOK Bak legfontosabb adatai
Bak elsõ írásos említése 1239-bõl származik. A település fejlõdése a 14. századra datálható, amikor mezõvárosi jogokat kapott, és 1421-ben már országos vásárt rendezett. Az Ördög család, majd késõbb Nádasdy Ferenc volt a földesura. A település a 16. században és 1600 után többször is szenvedett a török hódításoktól.
A Széchényi család 1690-ben szerezte meg Bakot, ahol majorságot alakítottak ki. A 18. században a település jelentõsége csökkent, falu szintjére esett vissza. Az 1820-as években Széchenyi István korszerûsítette a mezõgazdaságot, de 1839-ben tûzvész pusztította el a falut.
A 20. század elején megépült a települést érintõ vasútvonal, és a közúthálózat is elérte Bakot. A második világháború alatt sok baki katona esett el, míg a helyi zsidó és cigány lakosságot deportálták. A háború után a település jelentõsége nõtt, 1962-ben állami gazdaság központja lett, ami munkahelyeket teremtett. A fejlõdés a 1990-es években is folytatódott, a turistaforgalom megnövekedett. 1998-ban gázkitörés miatt a lakosokat ki kellett telepíteni. Polgárõrség mûködik a településen.
Bak közlekedése
Bak Község Budapesttől közúton 220.4 km-re, míg Zalaegerszeg, a megye székhelye 17.0 km távolságban talható. A településhez a legközelebbi vasútállomás Bak (0,2 km) -re helyezkedik el.
Bak ingatlan árak
Zala vármegye átlagos ingatlan árai: 428 ezer ft/nm
Bak Község átlagos ingatlan árai: 284 ezer forint/nm
Bak lakossága
A település lakossága 2025. január 01-én 1606 fő volt. A 2022-es népszámlálás adatai alapján 1428 fő magyar nemzetiséghez tartozónak, 62 fő valamely hazai nemzetiséghez tartozónak vallotta magát, valamint 98 nem válaszolt a nemzetiséghez tartozó kérdésekre.
A népszámlálása adatai alapján az alábbi hazai nemzetiséghez tartozók lakták a települést*:
- Magyar nemzetiséghez tartozó: 1428 fő
- Bolgár nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Cigány (roma) nemzetiséghez tartozó: 37 fő
- Görög nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Horvát nemzetiséghez tartozó: 3 fő
- Lengyel nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Német nemzetiséghez tartozó: 11 fő
- Örmény nemzetiséghez tartozó: fő
- Román nemzetiséghez tartozó: fő
- Ruszin nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Szerb nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Szlovák nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Szlovén nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Ukrán nemzetiséghez tartozó: 11 fő
- Más nemzetiséghez tartozó: 31 fő
- Nem válaszolt a nemzetiséghez tartozó kérédsekre: 98 fő
* jel esetén adatvédelmi okokból nem található információ
Bak lakosságának változása az elmúlt 5 évben:
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| 1630 fő | 1633 fő | 1611 fő | 1598 fő | 1606 fő |
Bak lakosságának kor szerinti eloszlása
| 15 év alatti férfi | 15-64 év férfi | 65+ év férfi | 15 év alatti nő | 15-64 év nő | 65+ év nő |
| 114 | 493 | 144 | 110 | 471 | 208 |
Foglalkoztatottsági adatok
| Dolgozó | Munka nélkül | Ellátott inaktív | Eltartott | 15 év alatti |
| 745 fő | 32 fő | 420 fő | 119 fő | 224 fő |
Falusi CSOK 2025 – Teljes útmutató a támogatásról, hitelről és kedvezményekről
A Falusi CSOK 2025-ben is jelentős lehetőséget biztosít azoknak a családoknak, akik vidéken szeretnének ingatlant vásárolni, építeni vagy korszerűsíteni. Az alábbiakban összegyűjtöttük a legfontosabb tudnivalókat: ki jogosult, milyen célokra vehető igénybe, mekkora összeg jár, és milyen további kedvezmények kapcsolódnak hozzá.
Mi az a Falusi CSOK?
Ez egy vissza nem térítendő állami támogatás, amely kifejezetten preferált kistelepüléseken, tanyákon és birtokközpontokon nyújt segítséget lakáscélok megvalósításához. A támogatás a 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet alapján működik.
Kik igényelhetik?
- Magyar állampolgárok és az EGT tagállamainak polgárai, ha legalább 3 hónapja Magyarországon tartózkodnak bejelentett lakcímmel
- Bevándorolt, letelepedett személyek, illetve hontalan státuszú igénylők
- Házastársak, élettársak, egyedülállók már meglévő vagy vállalt gyermek(ek) után
Ki számít gyermeknek a CSOK-ban?
- 25 év alatti vér szerinti vagy örökbefogadott gyermek
- Magzat a 12. betöltött terhességi héttől
- 25 év feletti megváltozott munkaképességű gyermek
Mire igényelhető a támogatás?
- Új lakóépület építése vagy vásárlása
- Használt lakás vásárlása + bővítése és/vagy korszerűsítése (max. 50% a vásárlásra fordítható)
- Meglévő lakóingatlan korszerűsítése vagy bővítése
Támogatható korszerűsítési munkák
- Közművek bevezetése (víz, gáz, villany, csatorna) és belső hálózatok kiépítése
- Fürdőszoba, WC kialakítása
- Központi fűtés telepítése vagy cseréje (beleértve megújuló energiát)
- Épületszigetelés (hő-, hang-, vízszigetelés)
- Nyílászárók cseréje energiatakarékosra
- Tetőcsere, felújítás, szigetelés
- Kémény építése vagy korszerűsítése
- Belső felújítások (burkolatok, konyha, fürdő, hálózatok cseréje)
- Melléképület felújítása vagy kerítésépítés (max. a költségek 30%-áig)
- Helyreállítási munkák (max. a költségek 20%-áig)
A Falusi CSOK összege
Új építés vagy vásárlás + korszerűsítés esetén:
- 1 gyermek: 1 000 000 Ft
- 2 gyermek: 4 000 000 Ft
- 3 vagy több gyermek: 15 000 000 Ft
Meglévő lakás korszerűsítésére vagy bővítésére:
- 1 gyermek: 600 000 Ft
- 2 gyermek: 2 000 000 Ft
- 3 vagy több gyermek: 7 500 000 Ft
Minimum hasznos alapterület (a gyermekek száma alapján)
- Lakás: 40 / 50 / 60 m² (1/2/3+ gyermek)
- Egylakásos lakóépület: 70 / 80 / 90 m² (1/2/3+ gyermek)
Társadalombiztosítási előírás
- Legalább 2 év TB-jogviszony szükséges (vállalkozók, őstermelők, KATA-sok: 1 év)
- Maximum 30 nap megszakítás fogadható el
- Gyermekgondozási díj (GYOD, ápolási díj) és megváltozott munkaképesség mentesítést adhat a TB-előírás alól
Elidegenítési tilalom és bentlakás
- A támogatott ingatlanra 10 évre elidegenítési és terhelési tilalom kerül
- A támogatott személy(ek)nek életvitelszerűen ott kell lakniuk
- Csak a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont
Falusi CSOK hitel – kamattámogatott kölcsön
A vissza nem térítendő támogatás mellett akár kedvezményes, 3%-os kamatozású lakáshitel is igényelhető:
- 2 gyermek esetén: legfeljebb 10 millió Ft
- 3 vagy több gyermek esetén: legfeljebb 15 millió Ft
- Futamidő: minimum 6 év, maximum 25 év
- Kamat: fix 3% az állami kamattámogatás időtartama alatt
- OTP Évnyerő Lakáshitel esetén: az első év türelmi idő (csak kamatfizetés)
A hitel kizárólag Falusi CSOK mellé vehető fel, és csak akkor, ha az igénylő megfelel az összes előírt feltételnek (jövedelem, KHR-mentesség, köztartozásmentesség, stb.).
Adó-visszatérítési támogatás (Falusi ÁFA)
- Legfeljebb 5 millió Ft értékben igényelhető
- Új lakás építése vagy vásárlása esetén 5%-os ÁFA-t tartalmazó számlákra
- Használt lakás korszerűsítése vagy bővítése esetén 27%-os ÁFA-val kiállított számlákra
- Nem kell gyermekvállalás meglévő ingatlan felújításánál, csak TB-jogviszony
- Új ingatlan esetén csak a Falusi CSOK-kal együtt igényelhető
Fontos kizáró okok
- Nem lehet közeli hozzátartozótól vagy saját tulajdonú cégtől ingatlant vásárolni
- A korábban igénybe vett CSOK-összegek csökkentik az új igényelhető összeget (bizonyos kivételekkel)
- Ha a vállalt munkák nem valósulnak meg 3 éven belül, a támogatást vissza kell fizetni
Jogszabályi alap
302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet – A Falusi CSOK, kamattámogatás és ÁFA-visszatérítés hivatalos jogi háttere.
A település címere:
Források: Wikipedia, KSH, Címer, Kormány, Népszámlálás 2022