A 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet alapján a Falusi CSOK 2025-ben is az 5000 főnél kisebb lakosságú kistelepüléseken vehető igénybe. A Falusi CSOK 2025-ben elérhető Baranya vármegyei Babarc településen is. Az ingatlanvásárlás komoly döntés, ezért szeretnénk segíteni abban, hogy megismerhesd Babarc települést. Összeszedtünk minden fontos információt, amely segítheti a döntést és a Falusi CSOK igénylési feltételeinek megismerését. Ismerd meg Babarc legfontosabb közlekedési, lakossági, és történeti adatait!
Falusi CSOK Babarc legfontosabb adatai
Babarc területén az elsõ emberi tevékenység nyomait kora õskori leletek és újkõkorszaki kerámialeletek, valamint avar és római sírok jelzik. A falu elsõ írásos említése 1015-re datálható, amikor a pécsváradi apátság kapta adományként. 1408-ban vásártartási joggal is rendelkezett. Neve az idõk során többször is változott, például Boborc, Babarch és Bibarc formákban. A török hódoltság alatt a falu elnéptelenedett, de 1602-re újra lakott, ekkor épült katolikus temploma.
A 17. század végén mindössze 10 család élt a faluban, akik kálvinista vallásúak voltak, de a katolikus templomot használták. A 18. század elsõ felében 318 német család vándorolt be, de sokan továbbálltak. A falu ekkor két utcából állt, a magyar és a sváb utcából.
A II. József által elrendelt népszámlálás adatai szerint 1784-1787 között 180 család, összesen 1059 fõ lakott a faluban, ahol a lakosság jelentõs része szõlõmûveléssel, állattartással és földmûveléssel foglalkozott. Babarc 1836-ban jegyzõség lett, és 1926-ra lakossága 1456 fõre nõtt. A II. világháború után a németeket kitelepítették, de 2001-ben a lakosság 20%-a még német nemzetiségûnek vallotta magát.
Babarc közlekedése
Babarc Község Budapesttől közúton 203.9 km-re, míg Pécs, a megye székhelye 37.1 km távolságban talható. A településhez a legközelebbi vasútállomás Mohács (14,0 km) -re helyezkedik el.
Babarc ingatlan árak
Baranya vármegye átlagos ingatlan árai: 431 ezer ft/nm
Babarc Község átlagos ingatlan árai: n.a. ezer forint/nm
Babarc lakossága
A település lakossága 2025. január 01-én 727 fő volt. A 2022-es népszámlálás adatai alapján 621 fő magyar nemzetiséghez tartozónak, 249 fő valamely hazai nemzetiséghez tartozónak vallotta magát, valamint 49 nem válaszolt a nemzetiséghez tartozó kérdésekre.
A népszámlálása adatai alapján az alábbi hazai nemzetiséghez tartozók lakták a települést*:
- Magyar nemzetiséghez tartozó: 621 fő
- Bolgár nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Cigány (roma) nemzetiséghez tartozó: 26 fő
- Görög nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Horvát nemzetiséghez tartozó: 10 fő
- Lengyel nemzetiséghez tartozó: fő
- Német nemzetiséghez tartozó: 209 fő
- Örmény nemzetiséghez tartozó: fő
- Román nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Ruszin nemzetiséghez tartozó: fő
- Szerb nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Szlovák nemzetiséghez tartozó: fő
- Szlovén nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Ukrán nemzetiséghez tartozó: fő
- Más nemzetiséghez tartozó: 11 fő
- Nem válaszolt a nemzetiséghez tartozó kérédsekre: 49 fő
* jel esetén adatvédelmi okokból nem található információ
Babarc lakosságának változása az elmúlt 5 évben:
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| 750 fő | 747 fő | 750 fő | 736 fő | 727 fő |
Babarc lakosságának kor szerinti eloszlása
| 15 év alatti férfi | 15-64 év férfi | 65+ év férfi | 15 év alatti nő | 15-64 év nő | 65+ év nő |
| 48 | 211 | 70 | 59 | 184 | 114 |
Foglalkoztatottsági adatok
| Dolgozó | Munka nélkül | Ellátott inaktív | Eltartott | 15 év alatti |
| 292 fő | 18 fő | 208 fő | 61 fő | 107 fő |
Falusi CSOK 2025 – Teljes útmutató a támogatásról, hitelről és kedvezményekről
A Falusi CSOK 2025-ben is jelentős lehetőséget biztosít azoknak a családoknak, akik vidéken szeretnének ingatlant vásárolni, építeni vagy korszerűsíteni. Az alábbiakban összegyűjtöttük a legfontosabb tudnivalókat: ki jogosult, milyen célokra vehető igénybe, mekkora összeg jár, és milyen további kedvezmények kapcsolódnak hozzá.
Mi az a Falusi CSOK?
Ez egy vissza nem térítendő állami támogatás, amely kifejezetten preferált kistelepüléseken, tanyákon és birtokközpontokon nyújt segítséget lakáscélok megvalósításához. A támogatás a 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet alapján működik.
Kik igényelhetik?
- Magyar állampolgárok és az EGT tagállamainak polgárai, ha legalább 3 hónapja Magyarországon tartózkodnak bejelentett lakcímmel
- Bevándorolt, letelepedett személyek, illetve hontalan státuszú igénylők
- Házastársak, élettársak, egyedülállók már meglévő vagy vállalt gyermek(ek) után
Ki számít gyermeknek a CSOK-ban?
- 25 év alatti vér szerinti vagy örökbefogadott gyermek
- Magzat a 12. betöltött terhességi héttől
- 25 év feletti megváltozott munkaképességű gyermek
Mire igényelhető a támogatás?
- Új lakóépület építése vagy vásárlása
- Használt lakás vásárlása + bővítése és/vagy korszerűsítése (max. 50% a vásárlásra fordítható)
- Meglévő lakóingatlan korszerűsítése vagy bővítése
Támogatható korszerűsítési munkák
- Közművek bevezetése (víz, gáz, villany, csatorna) és belső hálózatok kiépítése
- Fürdőszoba, WC kialakítása
- Központi fűtés telepítése vagy cseréje (beleértve megújuló energiát)
- Épületszigetelés (hő-, hang-, vízszigetelés)
- Nyílászárók cseréje energiatakarékosra
- Tetőcsere, felújítás, szigetelés
- Kémény építése vagy korszerűsítése
- Belső felújítások (burkolatok, konyha, fürdő, hálózatok cseréje)
- Melléképület felújítása vagy kerítésépítés (max. a költségek 30%-áig)
- Helyreállítási munkák (max. a költségek 20%-áig)
A Falusi CSOK összege
Új építés vagy vásárlás + korszerűsítés esetén:
- 1 gyermek: 1 000 000 Ft
- 2 gyermek: 4 000 000 Ft
- 3 vagy több gyermek: 15 000 000 Ft
Meglévő lakás korszerűsítésére vagy bővítésére:
- 1 gyermek: 600 000 Ft
- 2 gyermek: 2 000 000 Ft
- 3 vagy több gyermek: 7 500 000 Ft
Minimum hasznos alapterület (a gyermekek száma alapján)
- Lakás: 40 / 50 / 60 m² (1/2/3+ gyermek)
- Egylakásos lakóépület: 70 / 80 / 90 m² (1/2/3+ gyermek)
Társadalombiztosítási előírás
- Legalább 2 év TB-jogviszony szükséges (vállalkozók, őstermelők, KATA-sok: 1 év)
- Maximum 30 nap megszakítás fogadható el
- Gyermekgondozási díj (GYOD, ápolási díj) és megváltozott munkaképesség mentesítést adhat a TB-előírás alól
Elidegenítési tilalom és bentlakás
- A támogatott ingatlanra 10 évre elidegenítési és terhelési tilalom kerül
- A támogatott személy(ek)nek életvitelszerűen ott kell lakniuk
- Csak a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont
Falusi CSOK hitel – kamattámogatott kölcsön
A vissza nem térítendő támogatás mellett akár kedvezményes, 3%-os kamatozású lakáshitel is igényelhető:
- 2 gyermek esetén: legfeljebb 10 millió Ft
- 3 vagy több gyermek esetén: legfeljebb 15 millió Ft
- Futamidő: minimum 6 év, maximum 25 év
- Kamat: fix 3% az állami kamattámogatás időtartama alatt
- OTP Évnyerő Lakáshitel esetén: az első év türelmi idő (csak kamatfizetés)
A hitel kizárólag Falusi CSOK mellé vehető fel, és csak akkor, ha az igénylő megfelel az összes előírt feltételnek (jövedelem, KHR-mentesség, köztartozásmentesség, stb.).
Adó-visszatérítési támogatás (Falusi ÁFA)
- Legfeljebb 5 millió Ft értékben igényelhető
- Új lakás építése vagy vásárlása esetén 5%-os ÁFA-t tartalmazó számlákra
- Használt lakás korszerűsítése vagy bővítése esetén 27%-os ÁFA-val kiállított számlákra
- Nem kell gyermekvállalás meglévő ingatlan felújításánál, csak TB-jogviszony
- Új ingatlan esetén csak a Falusi CSOK-kal együtt igényelhető
Fontos kizáró okok
- Nem lehet közeli hozzátartozótól vagy saját tulajdonú cégtől ingatlant vásárolni
- A korábban igénybe vett CSOK-összegek csökkentik az új igényelhető összeget (bizonyos kivételekkel)
- Ha a vállalt munkák nem valósulnak meg 3 éven belül, a támogatást vissza kell fizetni
Jogszabályi alap
302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet – A Falusi CSOK, kamattámogatás és ÁFA-visszatérítés hivatalos jogi háttere.
A település címere:
Források: Wikipedia, KSH, Címer, Kormány, Népszámlálás 2022