A 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet alapján a Falusi CSOK 2025-ben is az 5000 főnél kisebb lakosságú kistelepüléseken vehető igénybe. A Falusi CSOK 2025-ben elérhető Somogy vármegyei Balatonszemes településen is. Az ingatlanvásárlás komoly döntés, ezért szeretnénk segíteni abban, hogy megismerhesd Balatonszemes települést. Összeszedtünk minden fontos információt, amely segítheti a döntést és a Falusi CSOK igénylési feltételeinek megismerését. Ismerd meg Balatonszemes legfontosabb közlekedési, lakossági, és történeti adatait!
Falusi CSOK Balatonszemes legfontosabb adatai
Balatonszemes területe az õskor óta lakott, a vaskori halomsír és az ókori kelta, római leletek is tanúsítják ezt. A honfoglalás óta magyarok éltek itt, a település a Balaton partjától délnyugatra fekvõ fõútvonal közelében helyezkedik el, így stratégiai jelentõségûvé vált. A középkorban Bolondvár néven ismert földvár állt a mai Bagolyvár helyén, amely a török idõkben többször is gazdát cserélt. A helyi templom román stílusú részei a 12. századból származnak, gótikus szentéllyel bõvítették 1325 körül, és a Hunyady család 1740 körüli barokk újjáépítése után is megõrizték a korábbi elemeket. A falutól délnyugatra 13. századi templom romjai, valamint egy 14. századi pálos kolostor rejtõzik. A 18-19. században postakocsi lóváltó-állomás mûködött a településen. Balatonszemes 1880-as évektõl fürdõhellyé vált, amikor a budapesti nyaralók kezdték felfedezni a környéket, és az üdülõtelep kiépítése is megkezdõdött. A település híres Latinovits Zoltán sírjáról, aki tragikus körülmények között hunyt el a közelben. Azóta Balatonszemes üdülõhelyként igyekszik visszanyerni régi arculatát.
Balatonszemes közlekedése
Balatonszemes Község Budapesttől közúton 133.8 km-re, míg Kaposvár, a megye székhelye 56.1 km távolságban talható. A településhez a legközelebbi vasútállomás Balatonszemes (0,5 km) -re helyezkedik el.
Balatonszemes ingatlan árak
Somogy vármegye átlagos ingatlan árai: 548 ezer ft/nm
Balatonszemes Község átlagos ingatlan árai: n.a. ezer forint/nm
Balatonszemes lakossága
A település lakossága 2025. január 01-én 1801 fő volt. A 2022-es népszámlálás adatai alapján 1371 fő magyar nemzetiséghez tartozónak, 73 fő valamely hazai nemzetiséghez tartozónak vallotta magát, valamint 238 nem válaszolt a nemzetiséghez tartozó kérdésekre.
A népszámlálása adatai alapján az alábbi hazai nemzetiséghez tartozók lakták a települést*:
- Magyar nemzetiséghez tartozó: 1371 fő
- Bolgár nemzetiséghez tartozó: 3 fő
- Cigány (roma) nemzetiséghez tartozó: 8 fő
- Görög nemzetiséghez tartozó: fő
- Horvát nemzetiséghez tartozó: fő
- Lengyel nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Német nemzetiséghez tartozó: 48 fő
- Örmény nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Román nemzetiséghez tartozó: fő
- Ruszin nemzetiséghez tartozó: fő
- Szerb nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Szlovák nemzetiséghez tartozó: 4 fő
- Szlovén nemzetiséghez tartozó: fő
- Ukrán nemzetiséghez tartozó: fő
- Más nemzetiséghez tartozó: 45 fő
- Nem válaszolt a nemzetiséghez tartozó kérédsekre: 238 fő
* jel esetén adatvédelmi okokból nem található információ
Balatonszemes lakosságának változása az elmúlt 5 évben:
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| 1839 fő | 1849 fő | 1817 fő | 1800 fő | 1801 fő |
Balatonszemes lakosságának kor szerinti eloszlása
| 15 év alatti férfi | 15-64 év férfi | 65+ év férfi | 15 év alatti nő | 15-64 év nő | 65+ év nő |
| 89 | 451 | 215 | 97 | 485 | 281 |
Foglalkoztatottsági adatok
| Dolgozó | Munka nélkül | Ellátott inaktív | Eltartott | 15 év alatti |
| 702 fő | 28 fő | 540 fő | 162 fő | 186 fő |
Falusi CSOK 2025 – Teljes útmutató a támogatásról, hitelről és kedvezményekről
A Falusi CSOK 2025-ben is jelentős lehetőséget biztosít azoknak a családoknak, akik vidéken szeretnének ingatlant vásárolni, építeni vagy korszerűsíteni. Az alábbiakban összegyűjtöttük a legfontosabb tudnivalókat: ki jogosult, milyen célokra vehető igénybe, mekkora összeg jár, és milyen további kedvezmények kapcsolódnak hozzá.
Mi az a Falusi CSOK?
Ez egy vissza nem térítendő állami támogatás, amely kifejezetten preferált kistelepüléseken, tanyákon és birtokközpontokon nyújt segítséget lakáscélok megvalósításához. A támogatás a 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet alapján működik.
Kik igényelhetik?
- Magyar állampolgárok és az EGT tagállamainak polgárai, ha legalább 3 hónapja Magyarországon tartózkodnak bejelentett lakcímmel
- Bevándorolt, letelepedett személyek, illetve hontalan státuszú igénylők
- Házastársak, élettársak, egyedülállók már meglévő vagy vállalt gyermek(ek) után
Ki számít gyermeknek a CSOK-ban?
- 25 év alatti vér szerinti vagy örökbefogadott gyermek
- Magzat a 12. betöltött terhességi héttől
- 25 év feletti megváltozott munkaképességű gyermek
Mire igényelhető a támogatás?
- Új lakóépület építése vagy vásárlása
- Használt lakás vásárlása + bővítése és/vagy korszerűsítése (max. 50% a vásárlásra fordítható)
- Meglévő lakóingatlan korszerűsítése vagy bővítése
Támogatható korszerűsítési munkák
- Közművek bevezetése (víz, gáz, villany, csatorna) és belső hálózatok kiépítése
- Fürdőszoba, WC kialakítása
- Központi fűtés telepítése vagy cseréje (beleértve megújuló energiát)
- Épületszigetelés (hő-, hang-, vízszigetelés)
- Nyílászárók cseréje energiatakarékosra
- Tetőcsere, felújítás, szigetelés
- Kémény építése vagy korszerűsítése
- Belső felújítások (burkolatok, konyha, fürdő, hálózatok cseréje)
- Melléképület felújítása vagy kerítésépítés (max. a költségek 30%-áig)
- Helyreállítási munkák (max. a költségek 20%-áig)
A Falusi CSOK összege
Új építés vagy vásárlás + korszerűsítés esetén:
- 1 gyermek: 1 000 000 Ft
- 2 gyermek: 4 000 000 Ft
- 3 vagy több gyermek: 15 000 000 Ft
Meglévő lakás korszerűsítésére vagy bővítésére:
- 1 gyermek: 600 000 Ft
- 2 gyermek: 2 000 000 Ft
- 3 vagy több gyermek: 7 500 000 Ft
Minimum hasznos alapterület (a gyermekek száma alapján)
- Lakás: 40 / 50 / 60 m² (1/2/3+ gyermek)
- Egylakásos lakóépület: 70 / 80 / 90 m² (1/2/3+ gyermek)
Társadalombiztosítási előírás
- Legalább 2 év TB-jogviszony szükséges (vállalkozók, őstermelők, KATA-sok: 1 év)
- Maximum 30 nap megszakítás fogadható el
- Gyermekgondozási díj (GYOD, ápolási díj) és megváltozott munkaképesség mentesítést adhat a TB-előírás alól
Elidegenítési tilalom és bentlakás
- A támogatott ingatlanra 10 évre elidegenítési és terhelési tilalom kerül
- A támogatott személy(ek)nek életvitelszerűen ott kell lakniuk
- Csak a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont
Falusi CSOK hitel – kamattámogatott kölcsön
A vissza nem térítendő támogatás mellett akár kedvezményes, 3%-os kamatozású lakáshitel is igényelhető:
- 2 gyermek esetén: legfeljebb 10 millió Ft
- 3 vagy több gyermek esetén: legfeljebb 15 millió Ft
- Futamidő: minimum 6 év, maximum 25 év
- Kamat: fix 3% az állami kamattámogatás időtartama alatt
- OTP Évnyerő Lakáshitel esetén: az első év türelmi idő (csak kamatfizetés)
A hitel kizárólag Falusi CSOK mellé vehető fel, és csak akkor, ha az igénylő megfelel az összes előírt feltételnek (jövedelem, KHR-mentesség, köztartozásmentesség, stb.).
Adó-visszatérítési támogatás (Falusi ÁFA)
- Legfeljebb 5 millió Ft értékben igényelhető
- Új lakás építése vagy vásárlása esetén 5%-os ÁFA-t tartalmazó számlákra
- Használt lakás korszerűsítése vagy bővítése esetén 27%-os ÁFA-val kiállított számlákra
- Nem kell gyermekvállalás meglévő ingatlan felújításánál, csak TB-jogviszony
- Új ingatlan esetén csak a Falusi CSOK-kal együtt igényelhető
Fontos kizáró okok
- Nem lehet közeli hozzátartozótól vagy saját tulajdonú cégtől ingatlant vásárolni
- A korábban igénybe vett CSOK-összegek csökkentik az új igényelhető összeget (bizonyos kivételekkel)
- Ha a vállalt munkák nem valósulnak meg 3 éven belül, a támogatást vissza kell fizetni
Jogszabályi alap
302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet – A Falusi CSOK, kamattámogatás és ÁFA-visszatérítés hivatalos jogi háttere.
A település címere:
Források: Wikipedia, KSH, Címer, Kormány, Népszámlálás 2022