Falusi CSOK Kiskinizs 2025

A 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet alapján a Falusi CSOK 2025-ben is az 5000 főnél kisebb lakosságú kistelepüléseken vehető igénybe. A Falusi CSOK 2025-ben elérhető Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyei Kiskinizs településen is. Az ingatlanvásárlás komoly döntés, ezért szeretnénk segíteni abban, hogy megismerhesd Kiskinizs települést. Összeszedtünk minden fontos információt, amely segítheti a döntést és a Falusi CSOK igénylési feltételeinek megismerését. Ismerd meg Kiskinizs legfontosabb közlekedési, lakossági, és történeti adatait!

Falusi CSOK Kiskinizs legfontosabb adatai

Kiskinizs neve elõször 1245-ben, Kenysként szerepelt. A település a Hernád folyó két oldalán található Kis- és Nagykinizsbõl alakult ki, ahol a Kinizs nemzetség birtokai is voltak. A Kinizsi család tagjai birtokolták a települést, amely a török hódoltság alatt elpusztult, és 1715-ben lakatlan helynek számított. Az újabb betelepülés az 1780-as években kezdõdött, Borsod vármegyébõl érkezõ bevándorlókkal. 1828-ra a lakosság száma 468-ra nõtt, és a 20. század elejére 540 lakos élt Kiskinizsen.

A két világháború között a község lakói közép- és kisbirtokosok voltak, híresek voltak a jó minõségû szántóföldjeikrõl és lótenyésztésükrõl. 1948-ban termelõszövetkezetet alapítottak, amely az 1960-as években fejlõdött. Ekkor bõvítették az iskolát, újjáépítették a kultúrotthont, és élénk házépítési tevékenység indult. Az 1970-es években üdülõtelep alakult ki a falu déli részén, de a népesség az évtized végén csökkenésnek indult, amely mára stagnált, és a község lélekszáma 340 fõ.

Kiskinizs közlekedése

Kiskinizs Község Budapesttől közúton 208.4 km-re, míg Miskolc, a megye székhelye 30.3 km távolságban talható. A településhez a legközelebbi vasútállomás Halmaj (4,0 km) -re helyezkedik el.

Kiskinizs ingatlan árak

Borsod-Abaúj-Zemplén vármegye átlagos ingatlan árai: 297 ezer ft/nm

Kiskinizs Község átlagos ingatlan árai: n.a. ezer forint/nm

Kiskinizs lakossága

A település lakossága 2025. január 01-én 338 fő volt. A 2022-es népszámlálás adatai alapján 312 fő magyar nemzetiséghez tartozónak, 16 fő valamely hazai nemzetiséghez tartozónak vallotta magát, valamint 20 nem válaszolt a nemzetiséghez tartozó kérdésekre.

A népszámlálása adatai alapján az alábbi hazai nemzetiséghez tartozók lakták a települést*: 

• Magyar nemzetiséghez tartozó: 312 fő
• Bolgár nemzetiséghez tartozó: 0 fő
• Cigány (roma) nemzetiséghez tartozó: 13 fő
• Görög nemzetiséghez tartozó: 0 fő
• Horvát nemzetiséghez tartozó: 0 fő
• Lengyel nemzetiséghez tartozó: 0 fő
• Német nemzetiséghez tartozó: … fő
• Örmény nemzetiséghez tartozó: 0 fő
• Román nemzetiséghez tartozó: 0 fő
• Ruszin nemzetiséghez tartozó: 0 fő
• Szerb nemzetiséghez tartozó: 0 fő
• Szlovák nemzetiséghez tartozó: … fő
• Szlovén nemzetiséghez tartozó: 0 fő
• Ukrán nemzetiséghez tartozó: 0 fő
• Más nemzetiséghez tartozó: 7 fő
• Nem válaszolt a nemzetiséghez tartozó kérédsekre: 20 fő

*… jel esetén adatvédelmi okokból nem található információ

Kiskinizs lakosságának változása az elmúlt 5 évben:

Kiskinizs lakosságának kor szerinti eloszlása

Foglalkoztatottsági adatok

Falusi CSOK 2025 – Teljes útmutató a támogatásról, hitelről és kedvezményekről

A Falusi CSOK 2025-ben is jelentős lehetőséget biztosít azoknak a családoknak, akik vidéken szeretnének ingatlant vásárolni, építeni vagy korszerűsíteni. Az alábbiakban összegyűjtöttük a legfontosabb tudnivalókat: ki jogosult, milyen célokra vehető igénybe, mekkora összeg jár, és milyen további kedvezmények kapcsolódnak hozzá.

Mi az a Falusi CSOK?

Ez egy vissza nem térítendő állami támogatás, amely kifejezetten preferált kistelepüléseken, tanyákon és birtokközpontokon nyújt segítséget lakáscélok megvalósításához. A támogatás a 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet alapján működik.

Kik igényelhetik?

• Magyar állampolgárok és az EGT tagállamainak polgárai, ha legalább 3 hónapja Magyarországon tartózkodnak bejelentett lakcímmel
• Bevándorolt, letelepedett személyek, illetve hontalan státuszú igénylők
• Házastársak, élettársak, egyedülállók már meglévő vagy vállalt gyermek(ek) után

Ki számít gyermeknek a CSOK-ban?

• 25 év alatti vér szerinti vagy örökbefogadott gyermek
• Magzat a 12. betöltött terhességi héttől
• 25 év feletti megváltozott munkaképességű gyermek

Mire igényelhető a támogatás?

• Új lakóépület építése vagy vásárlása
• Használt lakás vásárlása + bővítése és/vagy korszerűsítése (max. 50% a vásárlásra fordítható)
• Meglévő lakóingatlan korszerűsítése vagy bővítése

Támogatható korszerűsítési munkák

• Közművek bevezetése (víz, gáz, villany, csatorna) és belső hálózatok kiépítése
• Fürdőszoba, WC kialakítása
• Központi fűtés telepítése vagy cseréje (beleértve megújuló energiát)
• Épületszigetelés (hő-, hang-, vízszigetelés)
• Nyílászárók cseréje energiatakarékosra
• Tetőcsere, felújítás, szigetelés
• Kémény építése vagy korszerűsítése
• Belső felújítások (burkolatok, konyha, fürdő, hálózatok cseréje)
• Melléképület felújítása vagy kerítésépítés (max. a költségek 30%-áig)
• Helyreállítási munkák (max. a költségek 20%-áig)

A Falusi CSOK összege

Új építés vagy vásárlás + korszerűsítés esetén:

• 1 gyermek: 1 000 000 Ft
• 2 gyermek: 4 000 000 Ft
• 3 vagy több gyermek: 15 000 000 Ft

Meglévő lakás korszerűsítésére vagy bővítésére:

• 1 gyermek: 600 000 Ft
• 2 gyermek: 2 000 000 Ft
• 3 vagy több gyermek: 7 500 000 Ft

Minimum hasznos alapterület (a gyermekek száma alapján)

• Lakás: 40 / 50 / 60 m² (1/2/3+ gyermek)
• Egylakásos lakóépület: 70 / 80 / 90 m² (1/2/3+ gyermek)

Társadalombiztosítási előírás

• Legalább 2 év TB-jogviszony szükséges (vállalkozók, őstermelők, KATA-sok: 1 év)
• Maximum 30 nap megszakítás fogadható el
• Gyermekgondozási díj (GYOD, ápolási díj) és megváltozott munkaképesség mentesítést adhat a TB-előírás alól

Elidegenítési tilalom és bentlakás

• A támogatott ingatlanra 10 évre elidegenítési és terhelési tilalom kerül
• A támogatott személy(ek)nek életvitelszerűen ott kell lakniuk
• Csak a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont

Falusi CSOK hitel – kamattámogatott kölcsön

A vissza nem térítendő támogatás mellett akár kedvezményes, 3%-os kamatozású lakáshitel is igényelhető:

• 2 gyermek esetén: legfeljebb 10 millió Ft
• 3 vagy több gyermek esetén: legfeljebb 15 millió Ft
• Futamidő: minimum 6 év, maximum 25 év
• Kamat: fix 3% az állami kamattámogatás időtartama alatt
• OTP Évnyerő Lakáshitel esetén: az első év türelmi idő (csak kamatfizetés)

A hitel kizárólag Falusi CSOK mellé vehető fel, és csak akkor, ha az igénylő megfelel az összes előírt feltételnek (jövedelem, KHR-mentesség, köztartozásmentesség, stb.).

Adó-visszatérítési támogatás (Falusi ÁFA)

• Legfeljebb 5 millió Ft értékben igényelhető
• Új lakás építése vagy vásárlása esetén 5%-os ÁFA-t tartalmazó számlákra
• Használt lakás korszerűsítése vagy bővítése esetén 27%-os ÁFA-val kiállított számlákra
• Nem kell gyermekvállalás meglévő ingatlan felújításánál, csak TB-jogviszony
• Új ingatlan esetén csak a Falusi CSOK-kal együtt igényelhető

Fontos kizáró okok

• Nem lehet közeli hozzátartozótól vagy saját tulajdonú cégtől ingatlant vásárolni
• A korábban igénybe vett CSOK-összegek csökkentik az új igényelhető összeget (bizonyos kivételekkel)
• Ha a vállalt munkák nem valósulnak meg 3 éven belül, a támogatást vissza kell fizetni

Jogszabályi alap

302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet – A Falusi CSOK, kamattámogatás és ÁFA-visszatérítés hivatalos jogi háttere.

A település címere:

Források: Wikipedia, KSH, Címer, Kormány, Népszámlálás 2022