A 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet alapján a Falusi CSOK 2025-ben is az 5000 főnél kisebb lakosságú kistelepüléseken vehető igénybe. A Falusi CSOK 2025-ben elérhető Somogy vármegyei Nagybajom településen is. Az ingatlanvásárlás komoly döntés, ezért szeretnénk segíteni abban, hogy megismerhesd Nagybajom települést. Összeszedtünk minden fontos információt, amely segítheti a döntést és a Falusi CSOK igénylési feltételeinek megismerését. Ismerd meg Nagybajom legfontosabb közlekedési, lakossági, és történeti adatait!
Falusi CSOK Nagybajom legfontosabb adatai
Nagybajom egy Árpád-kori település, amely nevét már 1197-ben említették. A település plébániája 1332-1337 között már létezett. A birtokosok között szerepeltek a Nagymartoni grófok, a Koroknay család, valamint Sárközy János, aki a 18. században jelentõs birtokos volt. A 1900-as évek elején több jelentõs birtokosa is volt, például gróf Festetics Pál.
A település kulturális örökségében jelentõs szerepet játszott Virág Benedek, valamint Csokonai Vitéz Mihály és Pálóczi Horváth Ádám, akik itt éltek vagy vendégeskedtek. A római katolikus templomot a reformátusok elfoglalták, de 1717-ben visszavették, új templomot pedig 1717 után építettek. A református templom 1792-ben készült el, és a református temetõben kisebb törökvilágbeli palánk sáncai is láthatók. A környéken állt egykor Koroknya vára, amelynek sáncai szintén fellelhetõk.
Homok puszta és Lók puszta, valamint Nemcsény puszta is rendelkezett már plébániával a 14. században, és különbözõ nemzetségeké voltak a középkor folyamán.
Nagybajom közlekedése
Nagybajom Város Budapesttől közúton 206.7 km-re, míg Kaposvár, a megye székhelye 25.8 km távolságban talható. A településhez a legközelebbi vasútállomás Jákó-Nagybajom (7,7 km) -re helyezkedik el.
Nagybajom ingatlan árak
Somogy vármegye átlagos ingatlan árai: 548 ezer ft/nm
Nagybajom Város átlagos ingatlan árai: 96 ezer forint/nm
Nagybajom lakossága
A település lakossága 2025. január 01-én 3176 fő volt. A 2022-es népszámlálás adatai alapján 2658 fő magyar nemzetiséghez tartozónak, 202 fő valamely hazai nemzetiséghez tartozónak vallotta magát, valamint 457 nem válaszolt a nemzetiséghez tartozó kérdésekre.
A népszámlálása adatai alapján az alábbi hazai nemzetiséghez tartozók lakták a települést*:
- Magyar nemzetiséghez tartozó: 2658 fő
- Bolgár nemzetiséghez tartozó: fő
- Cigány (roma) nemzetiséghez tartozó: 183 fő
- Görög nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Horvát nemzetiséghez tartozó: 4 fő
- Lengyel nemzetiséghez tartozó: fő
- Német nemzetiséghez tartozó: 10 fő
- Örmény nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Román nemzetiséghez tartozó: fő
- Ruszin nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Szerb nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Szlovák nemzetiséghez tartozó: fő
- Szlovén nemzetiséghez tartozó: 0 fő
- Ukrán nemzetiséghez tartozó: fő
- Más nemzetiséghez tartozó: 38 fő
- Nem válaszolt a nemzetiséghez tartozó kérédsekre: 457 fő
* jel esetén adatvédelmi okokból nem található információ
Nagybajom lakosságának változása az elmúlt 5 évben:
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| 3168 fő | 3195 fő | 3202 fő | 3186 fő | 3176 fő |
Nagybajom lakosságának kor szerinti eloszlása
| 15 év alatti férfi | 15-64 év férfi | 65+ év férfi | 15 év alatti nő | 15-64 év nő | 65+ év nő |
| 330 | 1027 | 195 | 299 | 982 | 285 |
Foglalkoztatottsági adatok
| Dolgozó | Munka nélkül | Ellátott inaktív | Eltartott | 15 év alatti |
| 1295 fő | 124 fő | 677 fő | 393 fő | 629 fő |
Falusi CSOK 2025 – Teljes útmutató a támogatásról, hitelről és kedvezményekről
A Falusi CSOK 2025-ben is jelentős lehetőséget biztosít azoknak a családoknak, akik vidéken szeretnének ingatlant vásárolni, építeni vagy korszerűsíteni. Az alábbiakban összegyűjtöttük a legfontosabb tudnivalókat: ki jogosult, milyen célokra vehető igénybe, mekkora összeg jár, és milyen további kedvezmények kapcsolódnak hozzá.
Mi az a Falusi CSOK?
Ez egy vissza nem térítendő állami támogatás, amely kifejezetten preferált kistelepüléseken, tanyákon és birtokközpontokon nyújt segítséget lakáscélok megvalósításához. A támogatás a 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet alapján működik.
Kik igényelhetik?
- Magyar állampolgárok és az EGT tagállamainak polgárai, ha legalább 3 hónapja Magyarországon tartózkodnak bejelentett lakcímmel
- Bevándorolt, letelepedett személyek, illetve hontalan státuszú igénylők
- Házastársak, élettársak, egyedülállók már meglévő vagy vállalt gyermek(ek) után
Ki számít gyermeknek a CSOK-ban?
- 25 év alatti vér szerinti vagy örökbefogadott gyermek
- Magzat a 12. betöltött terhességi héttől
- 25 év feletti megváltozott munkaképességű gyermek
Mire igényelhető a támogatás?
- Új lakóépület építése vagy vásárlása
- Használt lakás vásárlása + bővítése és/vagy korszerűsítése (max. 50% a vásárlásra fordítható)
- Meglévő lakóingatlan korszerűsítése vagy bővítése
Támogatható korszerűsítési munkák
- Közművek bevezetése (víz, gáz, villany, csatorna) és belső hálózatok kiépítése
- Fürdőszoba, WC kialakítása
- Központi fűtés telepítése vagy cseréje (beleértve megújuló energiát)
- Épületszigetelés (hő-, hang-, vízszigetelés)
- Nyílászárók cseréje energiatakarékosra
- Tetőcsere, felújítás, szigetelés
- Kémény építése vagy korszerűsítése
- Belső felújítások (burkolatok, konyha, fürdő, hálózatok cseréje)
- Melléképület felújítása vagy kerítésépítés (max. a költségek 30%-áig)
- Helyreállítási munkák (max. a költségek 20%-áig)
A Falusi CSOK összege
Új építés vagy vásárlás + korszerűsítés esetén:
- 1 gyermek: 1 000 000 Ft
- 2 gyermek: 4 000 000 Ft
- 3 vagy több gyermek: 15 000 000 Ft
Meglévő lakás korszerűsítésére vagy bővítésére:
- 1 gyermek: 600 000 Ft
- 2 gyermek: 2 000 000 Ft
- 3 vagy több gyermek: 7 500 000 Ft
Minimum hasznos alapterület (a gyermekek száma alapján)
- Lakás: 40 / 50 / 60 m² (1/2/3+ gyermek)
- Egylakásos lakóépület: 70 / 80 / 90 m² (1/2/3+ gyermek)
Társadalombiztosítási előírás
- Legalább 2 év TB-jogviszony szükséges (vállalkozók, őstermelők, KATA-sok: 1 év)
- Maximum 30 nap megszakítás fogadható el
- Gyermekgondozási díj (GYOD, ápolási díj) és megváltozott munkaképesség mentesítést adhat a TB-előírás alól
Elidegenítési tilalom és bentlakás
- A támogatott ingatlanra 10 évre elidegenítési és terhelési tilalom kerül
- A támogatott személy(ek)nek életvitelszerűen ott kell lakniuk
- Csak a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont
Falusi CSOK hitel – kamattámogatott kölcsön
A vissza nem térítendő támogatás mellett akár kedvezményes, 3%-os kamatozású lakáshitel is igényelhető:
- 2 gyermek esetén: legfeljebb 10 millió Ft
- 3 vagy több gyermek esetén: legfeljebb 15 millió Ft
- Futamidő: minimum 6 év, maximum 25 év
- Kamat: fix 3% az állami kamattámogatás időtartama alatt
- OTP Évnyerő Lakáshitel esetén: az első év türelmi idő (csak kamatfizetés)
A hitel kizárólag Falusi CSOK mellé vehető fel, és csak akkor, ha az igénylő megfelel az összes előírt feltételnek (jövedelem, KHR-mentesség, köztartozásmentesség, stb.).
Adó-visszatérítési támogatás (Falusi ÁFA)
- Legfeljebb 5 millió Ft értékben igényelhető
- Új lakás építése vagy vásárlása esetén 5%-os ÁFA-t tartalmazó számlákra
- Használt lakás korszerűsítése vagy bővítése esetén 27%-os ÁFA-val kiállított számlákra
- Nem kell gyermekvállalás meglévő ingatlan felújításánál, csak TB-jogviszony
- Új ingatlan esetén csak a Falusi CSOK-kal együtt igényelhető
Fontos kizáró okok
- Nem lehet közeli hozzátartozótól vagy saját tulajdonú cégtől ingatlant vásárolni
- A korábban igénybe vett CSOK-összegek csökkentik az új igényelhető összeget (bizonyos kivételekkel)
- Ha a vállalt munkák nem valósulnak meg 3 éven belül, a támogatást vissza kell fizetni
Jogszabályi alap
302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet – A Falusi CSOK, kamattámogatás és ÁFA-visszatérítés hivatalos jogi háttere.
A település címere:
Források: Wikipedia, KSH, Címer, Kormány, Népszámlálás 2022