Falusi CSOK Pécsvárad 2025

A 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet alapján a Falusi CSOK 2025-ben is az 5000 főnél kisebb lakosságú kistelepüléseken vehető igénybe. A Falusi CSOK 2025-ben elérhető Baranya vármegyei Pécsvárad településen is. Az ingatlanvásárlás komoly döntés, ezért szeretnénk segíteni abban, hogy megismerhesd Pécsvárad települést. Összeszedtünk minden fontos információt, amely segítheti a döntést és a Falusi CSOK igénylési feltételeinek megismerését. Ismerd meg Pécsvárad legfontosabb közlekedési, lakossági, és történeti adatait!

Falusi CSOK Pécsvárad legfontosabb adatai

Pécsvárad története Szent István király által alapított bencés kolostorral kezdõdött, melynek elsõ apátja Asztrik volt, aki a Szent Koronát hozta el a királynak. A települést elõször 1212-ben említik Várad néven, ami kis várat jelent. 1333-ban városként, 1439-tõl mezõvárosként szerepel. A török hódoltság idején Pécsvárad az egyik baranyai bírósági székhely volt, de ekkor hanyatlásnak indult, lakosai pedig áttértek a kálvinista vallásra. 1689-ben katolikus németeket telepítettek a városba.

A város 1778-ban Mária Terézia közalapítványi uradalommá vált, amely a budai egyetem fenntartásáért felelt. 1849-ben megalakult a pécsváradi járás, amely 1966-ig mûködött, majd 2013-ban újból létrejött. A Pécs–Bátaszék vasútvonal 1909-ben épült, de 2009-re végleg megszûnt. A Beneš-dekrétumok miatt 1947-48-ban magyar családokat telepítettek a Felvidékrõl Pécsváradra. 1993-ban a település ismét városi címet kapott, és 2001-es adatok szerint lakosságának 9,4%-a német nemzetiségû volt.

Pécsvárad közlekedése

Pécsvárad Város Budapesttől közúton 191.4 km-re, míg Pécs, a megye székhelye 19.5 km távolságban talható. A településhez a legközelebbi vasútállomás Pécs (20,4 km) -re helyezkedik el.

Pécsvárad ingatlan árak

Baranya vármegye átlagos ingatlan árai: 431 ezer ft/nm

Pécsvárad Város átlagos ingatlan árai: 185 ezer forint/nm

Pécsvárad lakossága

A település lakossága 2025. január 01-én 3960 fő volt. A 2022-es népszámlálás adatai alapján 3408 fő magyar nemzetiséghez tartozónak, 549 fő valamely hazai nemzetiséghez tartozónak vallotta magát, valamint 401 nem válaszolt a nemzetiséghez tartozó kérdésekre.

A népszámlálása adatai alapján az alábbi hazai nemzetiséghez tartozók lakták a települést*: 

• Magyar nemzetiséghez tartozó: 3408 fő
• Bolgár nemzetiséghez tartozó: … fő
• Cigány (roma) nemzetiséghez tartozó: 52 fő
• Görög nemzetiséghez tartozó: … fő
• Horvát nemzetiséghez tartozó: 10 fő
• Lengyel nemzetiséghez tartozó: 6 fő
• Német nemzetiséghez tartozó: 470 fő
• Örmény nemzetiséghez tartozó: 0 fő
• Román nemzetiséghez tartozó: 0 fő
• Ruszin nemzetiséghez tartozó: 0 fő
• Szerb nemzetiséghez tartozó: 8 fő
• Szlovák nemzetiséghez tartozó: … fő
• Szlovén nemzetiséghez tartozó: … fő
• Ukrán nemzetiséghez tartozó: … fő
• Más nemzetiséghez tartozó: 73 fő
• Nem válaszolt a nemzetiséghez tartozó kérédsekre: 401 fő

*… jel esetén adatvédelmi okokból nem található információ

Pécsvárad lakosságának változása az elmúlt 5 évben:

Pécsvárad lakosságának kor szerinti eloszlása

Foglalkoztatottsági adatok

Falusi CSOK 2025 – Teljes útmutató a támogatásról, hitelről és kedvezményekről

A Falusi CSOK 2025-ben is jelentős lehetőséget biztosít azoknak a családoknak, akik vidéken szeretnének ingatlant vásárolni, építeni vagy korszerűsíteni. Az alábbiakban összegyűjtöttük a legfontosabb tudnivalókat: ki jogosult, milyen célokra vehető igénybe, mekkora összeg jár, és milyen további kedvezmények kapcsolódnak hozzá.

Mi az a Falusi CSOK?

Ez egy vissza nem térítendő állami támogatás, amely kifejezetten preferált kistelepüléseken, tanyákon és birtokközpontokon nyújt segítséget lakáscélok megvalósításához. A támogatás a 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet alapján működik.

Kik igényelhetik?

• Magyar állampolgárok és az EGT tagállamainak polgárai, ha legalább 3 hónapja Magyarországon tartózkodnak bejelentett lakcímmel
• Bevándorolt, letelepedett személyek, illetve hontalan státuszú igénylők
• Házastársak, élettársak, egyedülállók már meglévő vagy vállalt gyermek(ek) után

Ki számít gyermeknek a CSOK-ban?

• 25 év alatti vér szerinti vagy örökbefogadott gyermek
• Magzat a 12. betöltött terhességi héttől
• 25 év feletti megváltozott munkaképességű gyermek

Mire igényelhető a támogatás?

• Új lakóépület építése vagy vásárlása
• Használt lakás vásárlása + bővítése és/vagy korszerűsítése (max. 50% a vásárlásra fordítható)
• Meglévő lakóingatlan korszerűsítése vagy bővítése

Támogatható korszerűsítési munkák

• Közművek bevezetése (víz, gáz, villany, csatorna) és belső hálózatok kiépítése
• Fürdőszoba, WC kialakítása
• Központi fűtés telepítése vagy cseréje (beleértve megújuló energiát)
• Épületszigetelés (hő-, hang-, vízszigetelés)
• Nyílászárók cseréje energiatakarékosra
• Tetőcsere, felújítás, szigetelés
• Kémény építése vagy korszerűsítése
• Belső felújítások (burkolatok, konyha, fürdő, hálózatok cseréje)
• Melléképület felújítása vagy kerítésépítés (max. a költségek 30%-áig)
• Helyreállítási munkák (max. a költségek 20%-áig)

A Falusi CSOK összege

Új építés vagy vásárlás + korszerűsítés esetén:

• 1 gyermek: 1 000 000 Ft
• 2 gyermek: 4 000 000 Ft
• 3 vagy több gyermek: 15 000 000 Ft

Meglévő lakás korszerűsítésére vagy bővítésére:

• 1 gyermek: 600 000 Ft
• 2 gyermek: 2 000 000 Ft
• 3 vagy több gyermek: 7 500 000 Ft

Minimum hasznos alapterület (a gyermekek száma alapján)

• Lakás: 40 / 50 / 60 m² (1/2/3+ gyermek)
• Egylakásos lakóépület: 70 / 80 / 90 m² (1/2/3+ gyermek)

Társadalombiztosítási előírás

• Legalább 2 év TB-jogviszony szükséges (vállalkozók, őstermelők, KATA-sok: 1 év)
• Maximum 30 nap megszakítás fogadható el
• Gyermekgondozási díj (GYOD, ápolási díj) és megváltozott munkaképesség mentesítést adhat a TB-előírás alól

Elidegenítési tilalom és bentlakás

• A támogatott ingatlanra 10 évre elidegenítési és terhelési tilalom kerül
• A támogatott személy(ek)nek életvitelszerűen ott kell lakniuk
• Csak a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont

Falusi CSOK hitel – kamattámogatott kölcsön

A vissza nem térítendő támogatás mellett akár kedvezményes, 3%-os kamatozású lakáshitel is igényelhető:

• 2 gyermek esetén: legfeljebb 10 millió Ft
• 3 vagy több gyermek esetén: legfeljebb 15 millió Ft
• Futamidő: minimum 6 év, maximum 25 év
• Kamat: fix 3% az állami kamattámogatás időtartama alatt
• OTP Évnyerő Lakáshitel esetén: az első év türelmi idő (csak kamatfizetés)

A hitel kizárólag Falusi CSOK mellé vehető fel, és csak akkor, ha az igénylő megfelel az összes előírt feltételnek (jövedelem, KHR-mentesség, köztartozásmentesség, stb.).

Adó-visszatérítési támogatás (Falusi ÁFA)

• Legfeljebb 5 millió Ft értékben igényelhető
• Új lakás építése vagy vásárlása esetén 5%-os ÁFA-t tartalmazó számlákra
• Használt lakás korszerűsítése vagy bővítése esetén 27%-os ÁFA-val kiállított számlákra
• Nem kell gyermekvállalás meglévő ingatlan felújításánál, csak TB-jogviszony
• Új ingatlan esetén csak a Falusi CSOK-kal együtt igényelhető

Fontos kizáró okok

• Nem lehet közeli hozzátartozótól vagy saját tulajdonú cégtől ingatlant vásárolni
• A korábban igénybe vett CSOK-összegek csökkentik az új igényelhető összeget (bizonyos kivételekkel)
• Ha a vállalt munkák nem valósulnak meg 3 éven belül, a támogatást vissza kell fizetni

Jogszabályi alap

302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet – A Falusi CSOK, kamattámogatás és ÁFA-visszatérítés hivatalos jogi háttere.

A település címere:

Források: Wikipedia, KSH, Címer, Kormány, Népszámlálás 2022